On ne les entend pas. On ne les voit pas. Et pourtant, les termites peuvent fragiliser une charpente pendant des années sans laisser la moindre trace en surface. En Sarthe, ce sujet discret vient de prendre une dimension réglementaire concrète : à compter du 1er septembre 2026, le diagnostic termites devient obligatoire pour toute vente immobilière dans le département.
Vendeurs, acheteurs, voici ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce qu’un diagnostic termites ?
Il s’agit d’un document officiel qui certifie la présence ou l’absence de termites dans un bien immobilier. Remis au futur acquéreur au moment de la vente, il lui permet d’être informé de l’éventuelle présence de ces insectes xylophages.
Pour l’établir, un diagnostiqueur certifié inspecte l’ensemble du logement ainsi que les abords susceptibles d’abriter des termites. Il recherche notamment des indices visibles de leur activité, comme des galeries, des dégradations du bois ou encore des indices de présence. Ce diagnostic fait partie du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) remis à l’acquéreur, au même titre que le DPE ou les autres diagnostics techniques comme le diagnostic amiante plomb, gaz et électrique et l’audit énergétique.
Ce que change l’arrêté préfectoral de décembre 2025 en Sarthe
Un arrêté préfectoral du 12 décembre 2025 classe désormais l’ensemble des communes sarthoises comme zones contaminées ou susceptibles de l’être. À compter du 1er septembre 2026, tout vendeur devra donc obligatoirement fournir un état relatif à la présence de termites, annexé à l’acte de vente dès le compromis.
Attention : le diagnostic termites a une validité de seulement 6 mois.
Comment se déroule concrètement le diagnostic ?
Le diagnostiqueur inspecte le logement et ses abords, ausculte les éléments en bois accessibles et traque les indices révélateurs : galeries, tunnels, dégradations, insectes morts ou vivants. Il sonde systématiquement au poinçon sans rien démonter. Un croquis localise les zones inspectées. Le rapport conclut à la présence ou à l’absence de termites et peut, au passage, signaler d’autres dégradations du bois détectées lors de la visite.
Termites détectés : comment s’en débarrasser
Face à une infestation avérée, plusieurs méthodes de traitement existent : par injection ou à l’aide de pièges-appâts. Dans tous les cas, le traitement doit être confié à une entreprise spécialisée et réalisé par un professionnel certifié.
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